En el Perú, la cancelación de hipotecas por pago es el proceso en el que un propietario de un inmueble que ha sido hipotecado, realiza el pago completo del monto adeudado al banco o entidad financiera que otorgó el préstamo hipotecario. Una vez que se realiza el pago total del préstamo, el propietario del inmueble puede solicitar la cancelación de la hipoteca al Registro de Propiedad Inmueble correspondiente.
La cancelación de hipotecas por pago se puede llevar a cabo en cualquier momento en el que el propietario del inmueble haya pagado completamente el préstamo hipotecario. Sin embargo, es importante destacar que algunas entidades financieras pueden establecer un plazo mínimo de pago antes de que se pueda solicitar la cancelación de la hipoteca.
Una vez que se realiza la cancelación de la hipoteca, el propietario del inmueble obtiene la liberación de la carga hipotecaria sobre su propiedad y se convierte en el propietario absoluto del inmueble. Esto significa que podrá disponer libremente del inmueble, ya sea vendiéndolo, hipotecándolo nuevamente o utilizándolo como garantía para otro préstamo.
¿Cuándo se hace la cancelacion de hipoteca?
La cancelación de hipoteca se realiza cuando se ha liquidado completamente la deuda hipotecaria que se tenía con la entidad financiera que otorgó el préstamo. Es decir, cuando se ha pagado en su totalidad el capital prestado más los intereses y comisiones correspondientes.
Para llevar a cabo la cancelación de hipoteca, es necesario que se solicite a la entidad financiera un certificado de saldo cero, el cual indica que no se adeuda nada y que se puede proceder a la cancelación de la hipoteca.
Una vez que se cuenta con el certificado de saldo cero, se debe acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para llevar a cabo la cancelación de la hipoteca. Allí se realiza la escritura pública de cancelación y se inscribe en el registro para que conste en el historial de la propiedad.
Es importante destacar que, una vez realizada la cancelación de hipoteca, el propietario del inmueble es el único dueño del mismo y no existe ninguna carga financiera sobre la propiedad.
¿Cuánto cuesta una escritura de cancelación de hipoteca?
El costo de una escritura de cancelación de hipoteca puede variar dependiendo de varios factores. En primer lugar, el precio puede depender del estado en el que se encuentre la propiedad y de las tarifas establecidas por la oficina notarial correspondiente. Además, el costo también puede depender del tipo de hipoteca que se esté cancelando.
En general, se puede esperar que el costo de una escritura de cancelación de hipoteca esté en el rango de $500 a $1500. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este costo puede ser mayor o menor dependiendo de las circunstancias individuales de cada caso.
Es recomendable que al momento de solicitar una escritura de cancelación de hipoteca, se consulte con un profesional para obtener una estimación más precisa del costo total.
¿Qué es la cancelación de hipotecas por pago y cuándo se realiza?(Explicación en video)
¿Qué pasa si no hago la cancelación de hipoteca?
Si no realizas la cancelación de hipoteca, puede haber diferentes consecuencias negativas para ti como propietario del inmueble:
- No podrás vender la propiedad: si no cancelas la hipoteca, el comprador potencial no podrá obtener la propiedad completamente libre de cargas, lo que dificultará la venta.
- No podrás solicitar otro préstamo hipotecario: si tienes una hipoteca pendiente, los bancos pueden considerar que no tienes capacidad de pago suficiente para asumir otra deuda, lo que te impediría solicitar otra hipoteca en el futuro.
- Puedes perder tu propiedad: si no pagas las cuotas de la hipoteca, el banco podría iniciar un proceso de ejecución hipotecaria y subastar tu propiedad para recuperar el dinero que te prestó.
- Puedes tener problemas legales: si la hipoteca no está cancelada, el banco sigue siendo el propietario legal del inmueble hasta que se le pague la deuda. Esto puede generar problemas de impuestos, trámites sucesorios, entre otros.
¿Cuándo caduca una hipoteca en el Perú?
En el Perú, una hipoteca no caduca en sí misma, sino que se mantiene vigente mientras no haya sido cancelada. Sin embargo, existe un plazo máximo de duración de la hipoteca que es de 30 años.
Este plazo está establecido en el artículo 1098 del Código Civil peruano, el cual indica que «el plazo máximo de la hipoteca es de treinta años, contados desde la fecha de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble». Es decir, si una hipoteca fue inscrita en el registro el 1 de enero del 2021, su plazo máximo de duración será hasta el 1 de enero del 2051.
Es importante mencionar que este plazo máximo de duración de la hipoteca no implica que el deudor tenga que pagar la deuda en ese plazo, sino que se refiere a la duración de la garantía hipotecaria. El deudor puede seguir pagando su deuda después de los 30 años, pero la hipoteca ya no será una garantía sobre el inmueble.
En conclusión, la cancelación de hipotecas por pago es un proceso muy importante en el ámbito inmobiliario peruano, ya que permite a los propietarios de un inmueble liberarse de las cargas hipotecarias que hayan contraído. La cancelación se realiza una vez que se haya cumplido con el pago total de la deuda, y es necesario realizar una serie de trámites y procedimientos para llevarla a cabo. Es importante que los propietarios estén al tanto de este proceso y cuenten con la asesoría adecuada para realizarlo de manera efectiva y sin contratiempos. Con la cancelación de hipotecas por pago, se garantiza la seguridad jurídica y patrimonial de los propietarios, lo que contribuye a promover la inversión y el crecimiento del sector inmobiliario en el Perú.
En conclusión, la cancelación de hipotecas por pago es un trámite importante en el Perú que permite a los propietarios de bienes inmuebles liberarse de la deuda hipotecaria y obtener la propiedad total de sus propiedades. Este proceso se lleva a cabo una vez que se ha realizado el pago total del préstamo hipotecario, y se debe realizar ante un notario público para que tenga validez legal. Es importante que aquellos que estén en proceso de pagar una hipoteca estén informados sobre este proceso y se aseguren de llevarlo a cabo para evitar cualquier problema legal en el futuro.